十四年前，國內(nèi)首個企業(yè)投資的裝配式建筑研究機(jī)構(gòu)萬科工廠化中心成立，兩年后的2005年，萬科東莞建筑研究中心第一座裝配式建筑實(shí)驗樓落成。隨后的10多年間，房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展并沒有讓裝配式住宅得到相應(yīng)的重視，不過多年來，萬科卻一直踐行著裝配式建筑的建設(shè)和推廣。日前“2017年（首屆）中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇”在北京舉辦，讓裝配式住宅再次站上了風(fēng)口，同時該次論壇也得到了20多房企的支持。
提起裝配式建筑可能大家還有些陌生，其具體是指用預(yù)制的部品部件在工地裝配而成的建筑。
君成鋼構(gòu)隨著現(xiàn)代工業(yè)和建造技術(shù)的發(fā)展，建造房屋也可以像機(jī)器生產(chǎn)那樣，把預(yù)制好的房屋構(gòu)件運(yùn)送到工地進(jìn)行裝配。也就是所謂的搭積木式建房子。
與傳統(tǒng)的建設(shè)方式相比，裝配式建筑具有以下的特點(diǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計：生產(chǎn)工業(yè)化的關(guān)鍵是設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化，根據(jù)建筑功能、建筑平立面、結(jié)構(gòu)受力狀況、預(yù)制構(gòu)件承載能力等方面對構(gòu)件進(jìn)行科學(xué)拆分；工廠化生產(chǎn)：大量的建筑部品如外墻板、預(yù)制柱等，由車間生產(chǎn)加工完成；裝配化施工：現(xiàn)場對構(gòu)件施行裝配作業(yè)，與傳統(tǒng)建造方式相比現(xiàn)澆作業(yè)大量減少；一體化裝修：現(xiàn)場裝修可隨主體施工同步進(jìn)行。其最大的特點(diǎn)就是裝配式建筑能夠有效的實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，是一種綠色環(huán)保的建造方式。
早在2007年北京萬科就啟動了裝配式建筑的試點(diǎn)，2009年北京萬科首個裝配式住宅假日風(fēng)景D1、D8號樓交付，隨后的幾年間，北京萬科不斷在項目中嘗試裝配式建筑的實(shí)踐，2016年北京萬科確定海淀永豐項目100%實(shí)施裝配式建筑，今年翡翠長安和通州兩個項目也將采用裝配式住宅。
雖然是先行者，但萬科高級副總裁劉肖坦承，現(xiàn)實(shí)中推廣裝配式建筑并不容易。相比日本、德國、美國，盡管我國針對裝配式建筑研發(fā)出各種專業(yè)技術(shù)，但推廣時還有涉及標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)業(yè)鏈的問題，以及社會認(rèn)知的問題，“最重要的是當(dāng)前我們的共同看法是標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和技術(shù)規(guī)章沒有完全統(tǒng)一”，
朝陽鋼構(gòu)劉肖表示，“我們當(dāng)前沒有形成和裝配式建筑相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈和配套能力，裝配式建筑費(fèi)用略高也影響推廣，設(shè)計能力上，裝配式建筑仍存在不足之處，相關(guān)的企業(yè)沒有明顯的提高，所以大眾對于裝配式建筑認(rèn)可度不高。”
長時間的積累和推廣終于迎來了曙光。今年2月22日，北京市《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》發(fā)布?！兑庖姟诽岢?，到2018年實(shí)現(xiàn)北京市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到20%以上，到2020年該比例要達(dá)到30%以上，推動形成一批設(shè)計、施工、部品部件生產(chǎn)規(guī)?；髽I(yè)。同時在“2017年（首屆）中國房地產(chǎn)裝配式建筑高峰論壇”上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會副主任馮可梁透露，近日北京市政府組織召開了第一次裝配式建筑聯(lián)席工作會議，研究確定了今年的工作計劃，2017年的工作目標(biāo)是實(shí)施裝配式建筑占全市新建建筑面積比例要超過10%。這對于北京萬科而言無疑是一個機(jī)會。
