“推進住宅產業化，我們正逢其時。
朝陽市君成鋼構彩板廠2016年湖南省住宅產業化新開工面積將不少于400萬平方米。”2月23日，湖南省住建廳副廳長高東山向騰訊大湘網如是描述湖南住宅產業化的進展。
在此三天前，中共中央國務院印發的《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》（下稱“意見”）中指出，裝配式建筑、綠色建筑已經成為新的趨勢。
來自中央的決心是：“力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%，積極穩妥推廣鋼結構建筑。”
2020年住宅產業化項目達到25個
早幾年，能像“搭積木”一樣蓋房，被人認為是“癡人說夢”。但是，真的不能嗎？
“一棟75萬的精裝別墅，30天內完成交付。”遠大去年重磅發出的遠大美宅Bhouse這個項目建成的速度曾一度震驚了行業內外，因為按照現在的速度，有時等混凝土變干都需要1天。
遠大能夠快速建設的原因并不神秘，在“房地產工業4.0”的探索上，關于材料、設計、建設速度的問題，早就有了很多想法和解法，遠大的“速建樓”，只不過一次實踐而已。
“現在，我們省累計已經出臺了各種政策的城市已有10幾個，明確了政府導向，提出了投資鼓勵和引導市場的各種政策。應該說，湖南省在建筑產業化、住宅工業化的推進過程中，政府政策的引導力度是最大的，也是最具體的。”
高東山表示，在建筑工業的全國格局中，經過20年的發展，湖南省目前已形成了完善的行業體系及典型示范作用。
據了解，湖南已在去年成立了全國首家省級住宅產業化聯盟，22家成員單位中囊括了遠大住工、三一集團、湖南省建筑設計院、中建五局、湖南建工集團、湖南大學等產業鏈上的眾多大型企業和科研設計單位。
高東山透露，到2020年，湖南省內住宅產業化項目和產業園區至少要達到25個，初步建立集技術研發和部品部件生產、施工、展示、集散、經營、服務為一體，產值過千億元的住宅產業集群。
房企嘗試住宅產業化
盡管湖南住宅產業化在近幾年取得了一定的成效，但在發展過程中，可行性技術較少、缺乏行業統一標準等問題仍然困擾著產業化發展。
“程度、成本、市場，這些因素都使得房地產行業無法快速實現產業化。” 湖南省住宅產業化促進會常務副主席歐陽仲賢指出，住宅產業化、精裝修已是大勢所趨，如果開發商沒有產業化的經驗積累，很難獲得新的市場機會。
就在去年，長沙旭輝地產與遠大住工強強聯手。在旭輝長沙事業部總經理李裕軍看來，住宅產業化是工業化造房子，開發周期短，并且是按統一標準建房子，規避了個體風險。
遠大住工副總裁龍啟滿透露，遠大現在更愿意開放股權，與各大企業合作，把遠大的經驗和資源拿出來分享。“一些房地產開發企業對住宅產業化的感興趣程度遠遠超過了我們過去的想象。”
像旭輝地產一樣，在長沙，很多開發企業實踐住宅產業化是出于現實的考慮——提高開發效率和產品品質。華盛麓峰集團技術研發中心的一名工程師說，華盛會嘗試一些不同的做法，如裝配式建筑、參數化設計等，雖然沒有大面積推廣，“但會一直留意這個趨勢的可行性”。
按照湖南省住建廳副廳長高東山的描述，住宅產業化是一個全產業鏈的、全壽命周期的、全系統的概念，沒有開始，沒有截止，而是一直在發展。
